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        宋衛平的創業經歷記錄

        作者: 時間:2019年12月13日 信息來源:

           宋衛平身材魁梧,走在工地上遠遠望過去,的確很像-一個包工頭。他是讀歷史出身的,在黨校教過書,1994年, 借了15萬元開始在杭州做房地產,公司叫綠城。1998年地產熱之后,拜溫州炒房團所賜,浙江杭州是全國第一個房價上漲的城市,綠城的發展很快,幾年時間里做到了杭州第一-,繼而是浙江第一-。

          宋衛平造房子,- 是會做廣告,二是死磕質量,在購房客那里的口碑特別好。他的部下最怕他驗房,常常發生這樣的事情:明天要交房了,宋衛平趕在前一天晚上來驗收,左手- -指, 這棵樹長得不好看,右腳踱- -下地,這片地磚太滑了,統統要換掉。宋衛平的業余愛好是玩牌,從麻將、圍棋到紙牌,據稱圍棋水平足以與專業選手對弈,有的時候招一-個副總,先要打一圈牌,因為“牌品即人凡是善下圍棋的人,都有很好的格局觀,但是商業似乎比下棋要復雜,因為黑白棋子只有一種秉性, 而商業是由不同類型的細節構成的。宋衛平很會造房子,然而不太懂拿地,更要命的是,他對會計報表沒有太大的興趣,綠城的財務杠桿一-向用得很足,

              每次宏觀調控,都弄得很狼狽,2004年、 2008年和2011年 的幾次銀根緊縮,都爆出資金即將斷裂、被銀行列入“黑名單”的傳聞。宋衛平對宏觀調控和地產政策很不以為然,曾公開直言批評,“以前的住建部非常的不靠譜,前住建部長下臺應該放鞭炮”。電

          2013年新政府“去杠桿”,對房地產行業實行嚴厲的限購政策,地產界對未來局勢有不同的判斷,萬科的郁亮認為進入了“白銀時代”,而宋衛平則認定“現在是房地產最低谷的時候”。今年的5月,綠城再次喘不過氣來,宋衛平試圖通過降價來回籠資金,可是杭州市政府迅速出臺了“限降令”。

               意興鬧珊之下,宋衛平決定把公司賣給孫宏斌的融創。孫宏斌的故事在《激蕩三十年》的2004年講過,這是一個比宋衛平激進得多的“瘋子”,在順馳危機后,他東山再起,把融創打理得風生水起,2010年10月, 融創在香港聯交所上市。在拿地和財技運作上,沒有打牌天賦的孫宏斌比宋衛平高出好幾個段位,不過在造房子這件事情上,卻很是佩服老宋。在喝了好幾頓大酒之后,兩人宣布“聯姻”,融創中國以63億港元價格收購宋衛平等人所持的綠城中國24.313%的股票,成為第一大股東 。

          在5月的發布會上,宋孫二人表現得如同連體兄弟,幾乎把江湖豪言一次性都講完了 ,孫宏斌說:“ 我們很像,都是性情中人,每次喝酒都喝多,都有理想主義情懷,為理想寧可頭破血流;都有英雄浪漫主義,這種浪漫雖然代價大,但銷魂蝕骨。”宋衛平講得稍稍平和一些,他說:“天下本一 家,有德者掌之。后來的事實是,天下是不是一家,未必在德,卻- -定在利,商業世界從來被馬基雅維利主義者統治。在聯姻達成的半年后,11月12日,宋衛平突然公開反悔,融創收購綠城案破局,而在此前的7月7日,融創已經支付了全部63億港元的收購款項。

          宋、孫風波,是2014年中國財經界最熱鬧的羅生i ]事件。在媒體地毯式的報道中,各方都找到了捍衛自己的理由。在宋衛平看來,是他看錯了孫宏斌,在融創接手綠城的一-段時間里,質量問題頻頻

          出現,一些地方的業主打出了“孫宏斌滾出綠城”“保衛宋衛平、保衛綠城”的口號。而在孫宏斌及其部下看來,這是無稽之談,在過去的半年里,融創- -直忙著消化綠城的庫存,根本沒來得及造房

          在法律細節層面上,似乎是喝多了酒的江湖豪氣“害”了孫宏斌,在融創收購綠城的協議書里,居然沒有違約懲罰性條款!江湖義氣與契約精神狹路相逢,前者開了-一個惡作劇式的玩笑。

          宋衛平搶回了綠城,卻遭到背信棄義的指責,在接受《中國企業家》記者采訪時,他最關心的問題之一是 :“杭州的出租車司機是 怎么看的?”

          如果將綠城融創風波放到2014年1的宏觀環境下來看,我們似乎能夠理解得更為透徹一些。

          自從黨的十八大之后,新-屆領導人一直試圖消化四萬億的貨幣超發后果 ,在銀根上秉持從緊政策,基礎建設投資大幅減少,兩個流動性池子一- 樓市和股市交易低迷。在產業經濟層面,實體企業

          的轉型升級步履維艱,其難度遠超想象,4月的宏觀經濟數據顯示,固定資產投資和房地產投資增速分別降至17%和16%。在內需刺激乏力的情況下,外貿形勢同時嚴峻,今年2月,出現了罕見的貿易逆

          差,東南沿海一帶的中小民營企業屢傳倒閉歇業消息。

          上游的能源產業更是令人擔憂。中國是世界第一鋼鐵生 產大國,各類鋼材的產量占據世界-半,但鋼鐵產能出現嚴重過剩,粗鋼產量的產能過剩量超過2億噸。2013年11月,河北省政府統-一部署,在

          - -天時間里就拆掉了相當于南非或者荷蘭一年鋼鐵產量的鋼廠。受中國因素的影響,3月10日, 全球資源價格全線大跌,發往中國的基準鐵礦石價格下跌了8. 3%,至18個 月最低位,創下有紀錄以來第二=大

          單日跌幅,鐵礦石價格自去年年底以來已經下跌25%。

          總體而言,轉型艱難,活力不足,下行壓力巨大,在很多觀察家看來,中國經濟已經處在“硬著陸”的危險邊緣。

          在這樣的經濟局勢和政策背景下,每一一個人都在做出自己的解讀。宋衛平在5月的出售行為,既是被迫于企業資金的現實層面,似乎也更有對長期政策環境的判斷。

          然而,到第三季度,政策方向盤突然發生重大的轉變。被刻意抑制了一-年多 的泡沫終于卷t重來。

          9月30日,央行、銀監會發布- -則重大通知,提出對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,可享受首套房貸款政策,有機會享受“首付三成、貸款利率七折”的優惠。同時,住建部、財政部又

          出臺配套性新政,提高首套自住住房公積金貸款額度,并允許異地貸款、取消住房公積金個人住房貸款保險等收費項目。

          這意味著新一輪的樓市松綁周期突然到來。

          到12月底,除北上廣深和三亞之外,全國所有城市都正式取消或變相放松了限購。在這期間,地方政府再次掀起賣地熱浪,僅北上廣深四個城市的土地出讓金就逼近5000億元,平均樓面單價比去年

          同期大漲53%,樓市交易迅速恢復,很多省會城市--包括宋衛平所在的杭州市,相繼創下2009年以來的交易最高紀錄。

          在資本市場上,同樣的寬松性政策也密集出臺。

          仕穴千巾場上,同樣的范忙性政束也出集山口。

          6月底,股市IP0重新開閘,7月7日,證監會發布修訂后的《上市公司重大資產重組管理辦法》,規定除借殼上市和發行股份之外,上市公司的重大資2重組不再需要經過證監會的行政許可。這一-政

          策直接打開了上市公司并購重組的大門,僅僅在此后的半年里,各家上市公司發布的股權并購事件就達1307起,即平均每兩家公司就有1家涉足并購,幾近瘋狂。11月17日,上海證券交易所開通 “滬港通”業務,第一次將中國資本市場和海外市場連接。

          11月21日,出乎絕大多數觀察家的預料,央行突然宣布自28個月以來的第一-次降息 ,其中,貸款基準利率下調0.4個百分點,是自2008年以來 最大的一-次降幅。萎靡日久的資本市場狂飆陡起。

          一個接一一個的“利好”,如煙花照耀夜空,在政策松綁和流動性寬松的雙重刺激下,股市呼嘯~飛天,11月28日, 深滬兩市居然放出7100億元的交易天量,創造了全球股市的一個歷史性紀錄,中國股市的交易市值更是一舉超過日本。 12月5日,滬深兩市的股票交易繼續放大,突破一萬億元大關。

          一個叫任澤平的宏觀經濟分析師似乎看見了“未來”,他在年底的分析報告中激情高呼:“如果總結即將過去一一年的市場走勢, 就一一個字: 牛;兩個字:任性;八個字:黨給我智慧給我膽。”他把此次的股市行情定義為“國家牛市”。

          到12月底,上證指數全年大漲52. 87%,成為全球股市之“牛冠”。.

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